在购买房产时,除了房屋本身的价值，还需要考虑装修款的问题，装修款是否应该计入房产原值呢？如果计入，又该如何计算呢？本文将为您详细解答。
装修款是否计入房产原值？
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152 号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
装修款是计入房产原值的。
装修款如何计入房产原值？
根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173 号）规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
装修款的计税依据是什么？
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152 号）规定，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。
装修款的计税依据是房屋的原值,包括房屋本身的价值和不可分割的附属设备或配套设施的价值。
装修款的计算方法
根据上述规定,装修款的计算方法如下：
- 如果装修款是计入会计账簿固定资产科目的，按照国家有关会计制度规定进行核算，按照实际发生的金额计入房产原值。
- 如果装修款是未计入会计账簿固定资产科目的，应按规定予以调整或重新评估，按照评估价值计入房产原值。
- 对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。
装修款的纳税义务发生时间
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90 号）规定，房产税自房产交付使用之次月起计征房产税。
装修款的纳税义务发生时间为房屋交付使用的次月。
装修款的纳税地点和期限
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90 号）规定，房产税在房产所在地缴纳，房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
装修款的税收优惠政策
根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121 号）规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，宗地容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
如果您是安置残疾人就业的单位,并且符合上述条件，那么您可以享受城镇土地使用税和房产税的税收优惠政策。
装修款是计入房产原值的,其计税依据是房屋的原值，包括房屋本身的价值和不可分割的附属设备或配套设施的价值，装修款的计算方法根据实际情况而定，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，装修款的纳税义务发生时间为房屋交付使用的次月，纳税地点和期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，您还可以了解是否符合相关的税收优惠政策。
在进行房产交易时,建议您咨询专业的税务师或律师，以确保您的纳税义务得到正确履行，并避免不必要的税务风险。
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