装修费是指在装修房屋过程中所产生的费用，这些费用通常由业主承担，如果业主将房屋出租给他人，那么装修费是否应该由租客承担呢？如果租客承担了装修费，那么装修费应该如何返还给租客呢？本文将为您解答这些问题。
装修费应该由谁承担？
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”
根据上述法律规定，如果租客未经业主同意对房屋进行了装修，那么装修费应该由租客承担，如果租客经业主同意对房屋进行了装修,那么装修费应该由谁承担呢？
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”
根据上述法律规定，如果租赁期限届满，租客继续使用租赁房屋，并且业主没有提出异议，那么原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，在这种情况下，如果租客对房屋进行了装修,那么装修费应该由谁承担呢？
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
根据上述法律规定，如果租客经业主同意将房屋转租给他人，那么租客与业主之间的租赁合同继续有效，但是第三人造成租赁物损失的，租客应当赔偿损失，在这种情况下，如果租客对房屋进行了装修,那么装修费应该由谁承担呢？
根据《最高人民++关于审理城镇房屋租赁合同++案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”
根据上述司法解释规定，如果租客经业主同意对房屋进行了装修，但是租赁合同无效，那么未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
装修费如何返还给租客？
如果租客承担了装修费，那么装修费应该如何返还给租客呢？根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”
根据上述法律规定，如果租客承担了装修费，那么装修费应该在租赁期限届满时支付，如果租赁期限不满一年，那么装修费应该在租赁期限届满时支付；如果租赁期限一年以上，那么装修费应该在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
如何避免装修费++？
为了避免装修费++，业主和租客在签订租赁合同时，可以就装修费的承担问题进行明确约定，可以约定装修费由谁承担，如何返还等，如果租客未经业主同意对房屋进行了装修，那么业主可以要求租客恢复原状或者赔偿损失，如果租客对房屋进行了装修，但是租赁合同无效,那么业主可以要求租客拆除装修物或者按照过错分担现值损失。
装修费是指在装修房屋过程中所产生的费用，这些费用通常由业主承担，如果业主将房屋出租给他人，那么装修费是否应该由租客承担呢？如果租客承担了装修费，那么装修费应该如何返还给租客呢？本文为您解答了这些问题，为了避免装修费++，业主和租客在签订租赁合同时，可以就装修费的承担问题进行明确约定，如果租客未经业主同意对房屋进行了装修，那么业主可以要求租客恢复原状或者赔偿损失，如果租客对房屋进行了装修，但是租赁合同无效,那么业主可以要求租客拆除装修物或者按照过错分担现值损失。
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